近期，深圳楼市的坏消息，明显要多于好消息。

(资料图片仅供参考)

最直观的是，买卖双方重新进入拉锯战，成交量仍在低位徘徊。

部分业主在资金链紧张的状态下，不得不断臂求生降价卖房，豪宅业主也不例外。

01

距离深圳架空二手房指导价政策，已经过去了整整一个月。

这项秘而不宣的调整，其实就是指导价与银行贷款解绑，买房可以放大杠杆。

不过从结果来看，现在买家依然谨慎。

深房中协数据显示， 上周深圳二手房录得849套，环比下降了11.2% ，此前几周的成交数据也是整体不及预期。

放开指导价对市场所造成的涟漪，可以说是微乎其微。

此刻出手的大部分深圳买家，要么是刚得不能再刚的刚需，要么是捡漏心态的买家。

然而，单纯靠这两类群体，远远不足以支撑深圳楼市真正走向复苏，有一定购买力的中产力量才是核心。但当前深圳楼市的困境是，政策上的不确定性让中产力量选择观望。

与此同时，二手房挂牌量还在持续增加。

据统计，5月22日，全市在售二手房有效房源53403套，创下了近几年来的新高。年初的时候，这个数据还不到3.5万套。

在市场需求疲软，外加深圳住宅供给侧改革的冲击下，业主卖房压力可想而知。

02

这几天，不少豪宅降价房源在朋友圈刷屏。

据中介端披露，深圳顶豪恒裕滨城二期173平5房，最初原业主报价5910万，后来降至5000万，低于市场价。

最终这套房子以 总价4860万成交，折合单价28万/平 。

对比恒二近期成交价，单价均在30万以上，这套房子可以说是相当便宜了。

恒二这套房子为5栋的C户型，拥有18米大阳台，之所以卖得这么便宜，主要是因为在18楼，数字上不太吉利。

宝中熙龙湾一期也出了套豪宅，144平中高楼层，业主 两次降价后1900万，单价13.1万/平 ，据说还能议价。

截止发稿前，据说这位业主又降了100万， 目前在1800万，单价12.4万 。

据了解，熙龙湾这套房子屡次降价仍难卖的原因，在于景观上差了点意思，看不到摩天轮海景。

即便如此，这也是宝安中心区第一梯队楼盘，位于核心地段。

03

很多人可能还没有真正意识到，我们正处于一个什么样的节点。

下图是来自冰山指数就最近四轮楼市周期梳理的70城房价情况：

自我国1998年房改以来，楼市一直是呈波动态势，波动幅度或大或小，每次跌至谷底的时候，就会开始出现明显的V型反弹。

到目前为止，全国楼市已经连续跌了两年多，这是近20年中国楼市连续下跌最长的时间。

2008年经济危机，全国楼市只跌了半年。

2014年库存危机，全国楼市只跌了一年。

过去20年房地产周期的经验无不是在告诉你， 机会都是跌出来的，而风险是涨出来的。

历史总是惊人的相似，但不会简单的重复。

以前，我国经济处于野蛮高速发展期，只要买了房，不管买在哪里，都能吃到房地产红利。

而随着经济与房地产步入高质量发展时代，楼市的财富K型分化会越来越严重，好的更好，差的更差。

深圳作为国内为数不多的优质城市之一，这轮房价回调是最多的。

有句话说得好： 不要在高峰期慕名而来，也不要在低谷期转身离去。

每一次市场下行，是盛产悲观情绪的沃土，但也是你买入核心资产的好时机。

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